공매, 경매로 상가건물 아파트 물건 저렴하게 매수하는 방법

경매, 공매는 매매보다 적은 투자금 대비 큰 수익을 올릴 수 있는 기회입니다. 점점 경매나 공매에 관심을 갖는 인구가 증가하면서 이전에 비해서는 그 경쟁이 심해지기는 했지만, 여전히 상가건물이나 아파트를 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 시장은 경매, 공매 시장입니다.

 

오늘은 간단하게 공매나 경매로 건물을 취득하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

공매, 경매로 물건조회 및 매수하는 방법

 

고수익에 눈이멀어 위험요인을 놓치지 말라

공매, 경매를 통해 물건을 낙찰을 받을 때의 수익률은 일반적인 매매보다 높은 1층은 10%이상 2층이상일 경우에는 15% 이상으로 보아야 합니다. 상권중 A급 보다는 B급이나 C급 또는 아직 성장하지 못한 상권의 물건이 경매나 공매로 나오는 경우가 있습니다.

 

또 낙찰 후 공실 및 임대등에 대한 리스크 관리 측면에서 매매 상가보다는 한층 깊이있는 분석이 필요합니다. 결론은 수익률을 높게 설정해 두고 낙찰을 받아야 이후 안정적으로 유지를 할 수 있습니다.

 

경매는 일반적으로 법원에서 진행되는 경매를 말하며, 공매는 한국자산관리공사에서 진행하는 매각 절차를 말합니다.

 

 

 

경매로 상가건물을 매수하는 방법

법원에서 진행되는 경매는 해당 부동산에 저당권, 전세권, 가압류 등을 가진 권리자가 채권을 회수하기 위해 설정된 부동산을 법원에 경매를 신청하고, 법원은 그 절차에 따라 매각한 다음 대금을 권리자(채권자)들에게 배분하는 집행 절차입니다.

 

경매로 나오는 부동산을 무료로 간편하게 검색을 해볼수가 있는데, 🔗대법원경매정보사이트 에서 가능합니다.

 

한가지 알아두셔야 할 점은 경매 입찰일로부터 7일 이내의 사건에 한하여 구체적으로 검색이 된다는 것이 단점으로 꼽히고 있습니다. 또한 해당 물건지의 현황사진 자료도 부족하고, 등기부등본이나 건축물대장 등 관련된 자료도 하나하나 따로 발급해야 하므로 불편한점이 있습니다.

 

무료로 조회를 하는 사이트의 한계이지만, 조금 더 편하게 하기위해서 유료로 운영되는 경매 사이트를 이용하기도 합니다. 대표적으로 굿옥션, 지지옥션, 탱크옥션 등이 이에 해당됩니다.

 

법원경매는 공매나 신탁공매에 없는 민사집행법이라는 특별법으로 낙찰자의 지위를 인정해주기 때문에, 또 전 소유주나 임차인을 손쉽게 명도할 수 있는 인도명령이라는 제도가 있기때문에 공매에 비해서 투자가 비교적 수월한 편입니다.

 

 

 

 

온비드 공매 물건조회

공매는 국세나 지방세를 체납했을 경우에 압류된 재산을 처분하거나 금융기관이나 기업체의 유입재산 등의 이용기관재산을 처분하는 방법입니다. 한국자산관리공사의 공매와 신탁법에 의한 신탁공매도가 있습니다.

 

공매는 경매와 다르게 인도명령 제도를 사용할 수 없기때문에 꺼리는 사람들이 있습니다. 경매에 비해 응찰하는 사람의 수가 많지는 않고 감정가 대비해 낙찰가도 낮은편입니다. 

 

공매는 온비드라는 사이트를 통해 인터넷으로 쉽게 입찰을 할 수 있습니다. 법원에 직접 방문해야하는 경매에 비해서는 시간적이나, 공간적인 제약도 없습니다. 그래서 시간을 내기 어려운 분들이 온비드 공매 물건조회를 통해 낙찰을 받고있습니다.

 

 

📌 온비드 공매물건조회 자세히 알아보기 : 온비드 공매물건조회 이용 방법 - 김스타 (tistory.com)

 

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간단하게 경매와 공매에 대해서 알아보았습니다. 하지만 역시 모든 투자는 충분한 자료수집과 분석이 1순위 라는것은 모든 투자자가 염두해야 할 부분입니다.

 

 

📌 대법원 경매정보사이트 바로가기 : 대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr)

📌 온비드 공매물건조회 사이트 바로가기 : 온비드 (onbid.co.kr)